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马来西亚农业地转换成工业地的程序（完整步骤）
 
01

聘请专业人士（可选但非常建议）
你需要以下其中一种专业人士来准备申请文件：
Registered Town Planner (RTP) 城市规划师
Licensed Land Surveyor （土地测量师）
Qualified Planning Consultant
他们负责准备整个申请文件和图则，对提高批准率非常有帮助。
 
 
02

向当地市政厅（Local Authority / PBT）进行土地用途咨询（Zoning Inquiry）
在申请前需要确认：
该地是否位于 工业区（Industrial Zone）
若还未被规划为工业用途，需要先申请 规划用途更改（Rezoning / Local Plan Amendment）
不同州属的规划机构：
Johor -> PLANMalaysia@Johor
Selangor -> JPBD Selangor
Kuala Lumpur -> DBKL
这一步非常关键，如果 zoning 不允许，即使申请也很难批准。
 
 
03

向州土地局（Land Office / PTD）提交申请（Form 12A）
正式的用途转换申请是依据 NLC Section 124：
 
申请文件包括：
Form 12A（土地用途转换申请表）
地契副本（Title search）
最新 QS（土地测量图）
工业用途说明书（Industrial Use Proposal）
工厂布局图（Site Plan）
环境影响说明（如需要 EIA）
 
马来西亚农业地转换成工业地的程序（完整步骤）
马来西亚农业地转换成工业地的程序（完整步骤）
 
04

土地局内部部门审核
涉及单位包括：
地方政府（PBT）
工业发展局（例如 Johor SIJ）
环境局（DOE）
水务部门（SAJ）
消防局（Bomba）
电力公司（TNB）
 
他们会评估：
是否适合做工业？
是否对环境有影响？
是否影响交通？
是否有污染风险？
 
 
05

州行政议会（State Authority / EXCO）最终决定
用途转换权力在 州行政议会。
 
如果获批，就会发出：Letter of Approval（Approval in Principle）,注明：
工业地地税（Premium）需缴多少
转换后的地契条件（Category: Industry）
需遵守的其他条件
 
 
06

缴付 Premium（转换费用）
 
费用通常根据以下计算：
州属工业地与农业地价值差价
转换面积（平方米／英亩）
 
不同州属收费差异很大：
例如 Johor 转工业地 可能 RM100k–RM300k 每英亩（取决于地点）
西马城市区更贵
 
 
07

地契更新（Issue New Title）
完成付款后，土地局会：
更新地契用途为 Industrial
加上特定条件（Express Conditions）
你将收到 新地契（Updated Title）
至此，农业地正式变成工业地。
 
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Andy Lee
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